Bestand · Umbau · Rückbau
Umbau und Rückbau im Bestand
Wände versetzen, Räume zusammenlegen, ein Treppenhaus öffnen: Im Bestand hängt fast jeder Wunsch an einer Frage — trägt dieses Bauteil? Wir klären das vor dem ersten Hammerschlag, führen die statisch relevanten Arbeiten aus und stellen alles wieder her, was dabei aufgeht: Wände, Decken, Böden, Technik.
01 · Tragende Wände
Wenn die Wand tragend ist.
Eine tragende Wand lässt sich entfernen — sie muss nur ersetzt werden. Dafür sorgt eine Abfangung: ein Stahlträger oder eine Stahlbetonkonstruktion, die die Last aufnimmt und über Auflager in Wände oder Stützen weiterleitet. Wie das Bauteil dimensioniert wird, bestimmt der Statiker; wir bringen seine Vorgabe in die Ausführung und übernehmen die Koordination auf der Baustelle.
- Abfangung · Stahlträger und Unterzug
Träger einbauen, Auflager herstellen, Lasten kontrolliert umlenken und abstützen.
- Öffnung · Durchbrüche
- Wanddurchbruch für Türen und Fenster
- Deckendurchbruch
- Treppenauge vergrößern
- Rückbau · Rückbau und Entkernung
Nichttragende Wände, Estriche, Beläge und Einbauten entfernen, bis zur Entkernung ganzer Flächen.
02 · Statik
Erst rechnen, dann schneiden.
Bei den meisten Anfragen ist der Statiker noch nicht eingebunden — das ist normal und kein Hindernis. In unser Netzwerk sind Tragwerksplaner, bauvorlageberechtigte Architekten und Bauingenieure sowie Brandschutz-Sachverständige eingebunden, mit denen wir seit Langem erprobt und koordiniert zusammenarbeiten; ebenso arbeiten wir mit Ihrem Büro zusammen, wenn bereits eines beauftragt ist. Gearbeitet wird erst, wenn die Abfangung bemessen ist. Wo eine Genehmigung nötig ist, sagen wir das vorher.
- Netzwerk · Wer mitrechnet
- Tragwerksplaner und Statiker
- Bauvorlageberechtigte Architekten
- Bauingenieure
- Brandschutz-Sachverständige
- Unterlagen · Was für die Bemessung gebraucht wird
Baujahr, Grundrisse oder Bestandspläne, Deckenaufbau, Geschoss und ein Blick vor Ort — fehlt etwas, sagen wir, wie es beschafft wird.
03 · Wiederherstellung
Danach geht alles wieder zu.
Nach dem Eingriff beginnt der Teil, den viele unterschätzen: Anschlüsse an Decke und Boden, Putz, Trockenbau, Estrich, Beläge und die Leitungen, die in der alten Wand lagen. Weil wir diese Gewerke ohnehin koordinieren, läuft die Wiederherstellung ohne neue Angebotsrunde.
- Anschlüsse · Decke, Boden, Laibung
Anschlüsse herstellen, Laibungen ausbilden, Putz und Trockenbau.
- Technik · Leitungen umlegen
- Elektro und Netzwerk
- Heizung
- Sanitär
- Oberflächen · Estrich, Böden, Maler
Estrich und Beläge, Maler- und Fliesenarbeiten.
04 · Umfang
Was im Bestand wirklich geht.
Nicht jeder Wunsch lässt sich eins zu eins umsetzen. Leitungsführungen, Deckenaufbauten, Brandschutz oder der Zustand angrenzender Bauteile setzen Grenzen, die man erst vor Ort sieht. Wir sagen früh, was betroffen ist, und schlagen Varianten vor — auch kleinere als den ursprünglichen Plan, wenn das Budget sonst nicht aufgeht.
- Gewerbe · Gewerbeobjekte und Zweckbau
Mietereinbauten, Praxen, Büro- und Verkaufsflächen im Bestandsgebäude, auch im laufenden Betrieb.
- Institutionen · Öffentliche Hand
Einrichtungen, Schulen und Verwaltungsgebäude mit festen Zeitfenstern.
- Eigentümer · Privates Eigentum
Einfamilienhaus und Eigentumswohnung, Baujahr 1950er bis 1970er, deren Grundriss nicht mehr passt.
Nächster Schritt
Bauteil klären. Abfangung bemessen. Umbauen.
Die Erstklärung geht schneller, wenn Baujahr, Wohnfläche, Geschoss, das Bauteil, das weg soll, und der Hinweis dabeistehen, ob Pläne oder eine Statik vorliegen.
Im Einsatz sind wir in Mainz und Wiesbaden mit ihren Stadtteilen — von Biebrich, Schierstein und Dotzheim bis Gonsenheim, Bretzenheim und Hechtsheim — sowie im übrigen Rhein-Main-Gebiet.
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